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今日早間，SOHO中國公告，以35.73億元出售上海虹口SOHO，買傢為新加坡公司吉寶置業旗下的吉寶置業中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯合投資者。
公告稱，出售上海虹口SOHO能為其帶來1.27億元的毛利入賬。而去年和前年，SOHO中國的毛利分別為12.42億元和7.34億元。
SOHO中國表示，此次交易，彰顯瞭虹口SOHO的資產價值，銷售價格高出成本53%，實現盈利的同時，為公司帶來瞭充盈的現金流。
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虹口SOHO位於上海市四川北路商圈中心，是上海市中心的核心位置，總建築面積約9萬平方米，可租面積約7萬平方米，由知名建築師隈研吾設計，是集辦公、商業於一體的綜合體。至出售時，虹口SOHO吸引瞭大批優質租戶，處於滿租狀態，代表租戶包括松下電器、中國太平洋保險、SOHO中國旗下的共享辦公品牌SOHO 3Q等。
作為此次的買傢之一，吉寶資本總裁兼首峰董事經理陳華美十分看好虹口SOHO的價值，其表示：“上海作為中國的金融及商業中心，其市場對於高質量、地理位四聲道擴大機推薦置優越的商業項目的需求日益旺盛。”
但是，如此優質的資產，已經轉型商業自持的SOHO中國為何選擇忍痛割愛？
原因追溯到2015年年初，面對連續四年下滑的業績，SOHO中國宣佈重啟銷售。彼時，潘石屹表示，SOHO中國決定抓住北京、上海房價上漲的良機，出售旗下相對成熟、出租情況較理想的非核心資產，“能賺的錢就賺，既然市場給瞭這麼好的機會。”
在接連賣掉上海外灘地王項目的股權後、世紀廣場後，輪到出售虹口SOHO時，潘石屹卻臨時變卦瞭。
潘石屹曾公開爆料稱，在此次交易前，SOHO中國也曾經與另外一傢交易對象談妥，但是最後交易時，潘石屹卻一改初衷：“在資產荒的情況下，擁有中國境內的房子比擁有中國境內的人民幣要好”。
不到半年，依舊是“資產荒”的背景，虹口SOHO還是被高價賣掉瞭。
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今年年初，潘石屹在業績發佈會上表示：“放緩銷售物業”，2017年也沒有再拿出新的項目銷售。
那麼，通過頻繁賣樓來“粉飾”業績的SOHO中國是否真的迎來瞭快速增長期？
回顧2016年的業績，SOHO中國終於迎來瞭轉型後的“首年營業額回升”年，財報顯示，SOHO中國實現營業額收入15.77億元，同比上升58%。毛利潤約人民幣12.42億元，同比上升毛利率達79%；凈利潤約人民幣9.10億元，同比上升69%。
而此前的2012年到2015年，SOHO中國營業額分別為161.43億元、146.21億元、60.98億元和9.95億元，呈現出4年連續下滑狀態。
雖然SOHO中國在租金收入方面迎來大幅度增加，但是反觀2016年的業績，若是除去投資物業評估升值的12.7億元和出售資產的所得的收入的5.01億元，SOHO中國單純依靠租賃模式依然入不敷出。
據悉，SOHO中國今年的租金收入目標為40億元，是否如期完成還尚未可知。在出售虹口SOHO後，SOHO中國也同時強調，虹口SOHO的面積相對較小，可租面積隻占所有自持項目總可租面積的約6%，其出售對總租金收入不會產生重大影響。
目前，SOHO中國持有物業的建築面積將達到160多萬平米，包括2017年全新入市的SOHO天山廣場，以及2018年底即將完工的麗澤SO汽車4聲道擴大機HO和古北SOHO。
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