html模版高價賣樓再獲利:SOHO中國35.73億賣掉上海虹口SOHO 凈賺1.27億
人民網北京6月26日電 (徐倩)早就擺在貨架上的上海虹口SOHO經過“變卦”風波後終以高價賣出。

今日早間,SOHO中國公告,以35.73億元出售上海虹口SOHO,買傢為新加坡公司吉寶置業旗下的吉寶置業中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯合投資者。

公告稱,出售上海虹口SOHO能為其帶來1.27億元的毛利入賬。而去年和前年,SOHO中國的毛利分別為12.42億元和7.34億元。

SOHO中國表示,此次交易,彰顯瞭虹口SOHO的資產價值,銷售價格高出成本53%,實現盈利的同時,為公司帶來瞭充盈的現金流。



賣還是不賣?潘石屹曾“進退失據汽車5.1聲道擴大機

虹口SOHO位於上海市四川北路商圈中心,是上海市中心的核心位置,總建築面積約9萬平方米,可租面積約7萬平方米,由知名建築師隈研吾設計,是集辦公、商業於一體的綜合體。至出售時,虹口SOHO吸引瞭大批優質租戶,處於滿租狀態,代表租戶包括松下電器、中國太平洋保險、SOHO中國旗下的共享辦公品牌SOHO 3Q等。

作為此次的買傢之一,吉寶資本總裁兼首峰董事經理陳華美十分看好虹口SOHO的價值,其表示:“上海作為中國的金融及商業中心,其市場對於高質量、地理位四聲道擴大機推薦置優越的商業項目的需求日益旺盛。”

但是,如此優質的資產,已經轉型商業自持的SOHO中國為何選擇忍痛割愛?

原因追溯到2015年年初,面對連續四年下滑的業績,SOHO中國宣佈重啟銷售。彼時,潘石屹表示,SOHO中國決定抓住北京、上海房價上漲的良機,出售旗下相對成熟、出租情況較理想的非核心資產,“能賺的錢就賺,既然市場給瞭這麼好的機會。”

在接連賣掉上海外灘地王項目的股權後、世紀廣場後,輪到出售虹口SOHO時,潘石屹卻臨時變卦瞭。

潘石屹曾公開爆料稱,在此次交易前,SOHO中國也曾經與另外一傢交易對象談妥,但是最後交易時,潘石屹卻一改初衷:“在資產荒的情況下,擁有中國境內的房子比擁有中國境內的人民幣要好”。

不到半年,依舊是“資產荒”的背景,虹口SOHO還是被高價賣掉瞭。

“戒掉”賣樓,SMATCH擴大機O汽車音響擴大機HO中國如何提升業績?

今年年初,潘石屹在業績發佈會上表示:“放緩銷售物業”,2017年也沒有再拿出新的項目銷售。

那麼,通過頻繁賣樓來“粉飾”業績的SOHO中國是否真的迎來瞭快速增長期?

回顧2016年的業績,SOHO中國終於迎來瞭轉型後的“首年營業額回升”年,財報顯示,SOHO中國實現營業額收入15.77億元,同比上升58%。毛利潤約人民幣12.42億元,同比上升毛利率達79%;凈利潤約人民幣9.10億元,同比上升69%。

而此前的2012年到2015年,SOHO中國營業額分別為161.43億元、146.21億元、60.98億元和9.95億元,呈現出4年連續下滑狀態。

雖然SOHO中國在租金收入方面迎來大幅度增加,但是反觀2016年的業績,若是除去投資物業評估升值的12.7億元和出售資產的所得的收入的5.01億元,SOHO中國單純依靠租賃模式依然入不敷出。

據悉,SOHO中國今年的租金收入目標為40億元,是否如期完成還尚未可知。在出售虹口SOHO後,SOHO中國也同時強調,虹口SOHO的面積相對較小,可租面積隻占所有自持項目總可租面積的約6%,其出售對總租金收入不會產生重大影響。

目前,SOHO中國持有物業的建築面積將達到160多萬平米,包括2017年全新入市的SOHO天山廣場,以及2018年底即將完工的麗澤SO汽車4聲道擴大機HO和古北SOHO。

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