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限購圍堵“投機客” 杭州房價後G20時代台中月子中心價錢江湖沉浮
見習記者 朱藝藝 浙江杭州報道
“3年前，奧體的房子均價賣1萬元都沒有人買，現在呢，4萬元也不一定買得到”，十一期間杭州一位房屋中介指出，G20概念帶動周邊房價火熱，吸引浙江溫州臺州乃至上海等周邊投資者目光。
杭州在十天內祭出調控組合拳，限制非本市戶籍購買二套房，此外將二套房首付比例調整為不低於五成。
21世紀經濟報道記者調查瞭解到，十一長假以來，市場降溫明顯，不少熱點板塊投資者下降三成，房地產商內部人士認為，“投資者還會去尋求下一塊價格窪地”。
投資者下降三成
“如果不是最近出臺限購政策，現有的一些尾盤早就賣光瞭”，一位房屋中介表示。
就在中秋樓市火熱後的9月18日下午，杭州推出限購政策，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
9月28日，杭州再次祭出購房新政，暫停購房落戶政策。同時，二套房公積金貸款和商業貸款的首付比例分別從原來不低於40%和不低於30%調整為不低於50%。
一處靠近錢江世紀城的中棟國際售樓人員告訴21世紀經濟報道記者，“目前投資者和剛需買房者比例大致為6成和4成，不少買房的是附近濱江區和蕭山區的拆遷戶，還有臺州溫州的投資者，也有極少數東北地區的，有一位黑龍江客戶，大老遠跑過來看房子”。
而另一位在杭房地產商內部人士也表示，“此輪投資買房的主要是浙江本地人，溫州和臺州的為多，少量來自上海等一線城市”。他提到，政策出臺後，“杭州城東的公園裡等面積小總價低的熱點板塊銷量下降一半”。
“政策一出，二手房市場降溫明顯，不少熱點板塊投資者下降至少三成”，另一位在杭地產商營銷人員告訴21世紀經濟報道記者。
在同屬於奧體板塊的光明·尚海灣的樓盤售樓處，現場打出瞭“不看尚海灣不買房”的大幅標語。快節奏的高分貝音樂，臺階直鋪售樓大廳的紅色地毯，氣球裝飾的半圓形拱門，都營造出一種讓人沖動的購房氛圍。
該樓盤的一位置業顧問則認為，限購政策對銷售影響不大，“十一假期不少人在外面玩，等長假結束，10月8日、9日、10日價格和銷量肯定還得上漲”，他指著沙盤表示，除瞭2號樓和11號樓，早前開盤的幾個樓層已經銷售一空，當天和同事共接待30多位客戶，成交3套。
他還拿出手機展示一位上海投資者的下單憑證，“這位客戶看朋友買瞭這裡的房子，人趕不及過來，就在微信上先付瞭2萬元的定金”。
在這輪調控的影響下，房地產市場火熱表現有所放緩。根據杭州行情榜數據，十一長假7天的商品房成交量如下：10月1日商品房成交量550套，10月2日383套，10月3日303套，10月4日244套，10月5日234套，10月6日216套，10月7日222套，相比之下，9月30日一天的成交量就有1779套。
資金再尋價值窪地？
除瞭買房和賣房，在杭州某區商業銀行工作的員工陳星（化名）也感受到瞭這輪房價猛烈上漲的氣息。她告訴21世紀經濟報道記者，最近一個月來銀行貸款買房的人多瞭不少。
這次房價交易的江湖中，人們似乎都相信自己不會成為最後的“接盤俠”，並選擇性地忽略瞭瘋狂買房背後潛在的風險。
鏈傢網負責人分析認為，上海等周邊城市房價上漲以及限購政策的輻射，導致不少剛需和炒房資金從上台中產後之家介紹海和蘇州轉移，進入杭州市場。
根據透明售房網數據，整個9月杭州簽約新房套數27275套，其中住宅簽約套數20934套。10月新房均價19043元/平方米，環比上月增長0.13%。
杭州透明售房研究院院長方張接透露瞭一組數據，今年1-9月，在杭州市區購買商品住房的購房者中，使用貸款購房的比例高達86.1%，為近年來的最高紀錄。在這類群體中，首付比例在5成以下的占到76.2%。“從現有情況來看，較低的貸款門檻，催生瞭較大的購買力，同時也暗含著金融風台中產後月子中心險”。
另有公開數據顯示，今年來杭購房的外來購房群體當中，74.6%的人購買瞭一套，25.4%左右的外來購房者購買瞭兩套及兩套以上的商品住房。
而杭州在9月的十天內連續推出的樓市組合拳，重點之一就是針對非本市二套購房者，重點之二就是將二套房的首付比例提高至5成。
限購政策推出當天，杭州商品房預定量從9月17日的45套飆升至210套，而成交量也從972套迅速提升至3009套。截至9月18日24時，杭州新房二手房總共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套，創下單日歷史最高紀錄。9月27日政策當天，杭州商品房預定量由前一天的311套下降為158套，成交量也由1954套下落到1396套。
不過，多數接受采訪的中介和房地產人士認為系列調控政策“總體溫和”，而且房屋中介仍在熱情推薦，“杭州房價還是相對理性穩定的，再不買的話，之後漲價更厲害”。
但一個明顯的變化是，投資者開始轉移目光，尋求新的投資地區。
在合肥旭輝地產工作的徐晨（化名）表示，不少浙江投資者因為蘇州和杭州的房地產調控政策限制，開始轉向合肥房產，“我的不少客戶都是浙江的，因為浙江的政策受限，所以跑到合肥買房”。
據徐晨介紹，旭輝今年在合肥有三個項目，9月30日加推的169套房子，在一小時之內全部售完，“合肥出瞭政策，投資者就跑去鄭州、長沙等地方”。
“如果投資者覺得杭州的房價暫時到達高點，但是還有資產配置的需求，肯定還會去找下一塊價值窪地，比如成都或者台中產後照護海外之類的”，上述在杭房地產商內部人士指出。
G20概念帶動房價小記
江蘇無錫姑娘楊希媛（化名）非常慶幸，在今年G20國際峰會召開前一周，她下定決心在杭州買瞭一套房，單價3.6萬/平方米，面積89平方。
僅僅一天後，楊希媛被中介告知，“同幢樓同戶型的房子單價已經漲瞭兩千”，而一個禮拜後，該樓盤的單價已經漲到瞭4萬多一平方。
“因為預料到G20後杭州的房價肯定會漲，今天和昨天一套房的價格可能就差十幾萬，這差價相當於我一年辛辛苦苦工作的工資啊”，她告訴21世紀經濟報道記者，自己在杭州工作才一年，月薪不到1萬，但是迫於上漲的房價壓力，不得不提早打算。
臨近9月，上海的一位工作夥伴勸她說，“杭州的房價早晚有一天會和上海持平，你現在不買，以後更別想買瞭”。
相比於剛需購房者認為虛高的價格，不少投資者則趁熱打鐵，紛紛將資金投入錢塘江南岸的奧體板塊，他們看重的是這些地區未來的升值空間。
根據安居客網站，截止到今年10月，杭州各城區中，上城區新房均價最高達52250元/平方米，下城區新房均價44214元/平方米位列第二，拱墅區新房均價31682元/平方米位列第三，而房源相對充分、價格相對較低的餘杭區和蕭山區因為靠近G20主會場奧體博覽中心，新房均價也已經上漲為13815元/平方米和15400元/平方米。
10月6日，21世紀經濟報道記者實地走訪杭州蕭山區和濱江區的多處樓盤，不少奧體概念的熱門板塊接近“無房可賣”的狀態，而不少房屋中介也竭力推薦購房投資。
據公開資料，2017年杭州將舉辦全國學生運動會，2018年將舉辦世界短池遊泳錦標賽及世界遊泳大會，2022年還將舉辦全運會等一系列大型賽事。
21世紀經濟報道記者在現場看到，位於奧體博覽中心附近的建設二路萬科·海上明月樓盤正在緊密施工中。
據相關知情人士介紹，一街之隔的德信君宸樓盤“隻剩一些大戶型，小戶型都賣完瞭”。自6月下旬首開以來，德信君宸一共推出瞭400套房源，去化率約達80%，售價也從首次開盤的23500元/平方米上漲至27000元/平方米。目前進入新一輪開盤，待售房源數量190套左右。
一些位置相對偏離主城區的融科·東南海、恒大·帝景、光明·尚海灣等樓盤，都搭上瞭奧體板塊的順風車，相當搶手。“融科的房子今年漲得最厲害，去年均價7000-8000元，已經漲瞭三四次價格，現在均價都在一萬六以上”，上述房屋中介提到，“融科附近會有地鐵7號線、學校、自帶商業綜合體，邊上還有機場高速，以後的升值空間很大”。
他告訴21世紀經濟報道記者，9月中旬中秋當天晚上7點融科東南台中產後照護推薦海開盤，一直到凌晨2點，200多套房子全部賣完。 （編輯：李新江）
那些炒房的人真不怕泡沫破嗎？
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