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北京樓市4月份全面降溫 房地產何時進入下半場？
分享打印 2017-05-08 11:31 編輯:薇薇
來源: 華夏時報 字體: [大][中][小]
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導讀：聽說4月北京的房價降瞭，劉女士和自己的丈夫“五一”小長假期間便花瞭兩天時間去看房。可劉女士無奈地向本報記者表示，自己還是“買不起”。
最嚴新政一個月後，有著 全國房地產市場風向標 之稱的北京樓市，正式開始喊冷。5月5日立夏日，《華夏時報》記者實地調查卻發現，北京房地產成交市場冷冷清清，無論是買傢還是賣傢都開始瞭觀望。這個時候，著急買賣的可能隻有房產中介瞭。
據北京市住建委數據顯示，4月北京二手房住宅共完成網簽16902套，環比減少35%，同比減少36%。據鏈傢地產內部員工透露，在一系列新政的影響下，目前已有數傢網點關門歇業。
房價開始降瞭
5月4日下午4點過後，位於北京西北五環外、溫泉鎮附近保利西山林語小區(下稱 西山林語 )外的一傢鏈傢房產網點靜悄悄的，進出的隻有工作油煙處理機價格人員，店裡打掃得幹幹凈凈，卻找不到任何有關交易房屋的信息。這傢網點的銷售人員小劉告訴記者，當天，沒有一個客戶登門，但 往常咨詢房屋買賣的顧客，在5月旺季這段時間早已開始排隊瞭 。
這個小區交易量最高時，一個月最多能有60多套進行網簽，一般情況下，也會有三四十套，4月份少瞭，也就三四套。 負責西山林語的麥田房產的銷售人員小趙告訴記者。
我愛我傢集團副總裁胡景暉表示， 3 17新政 以及3月中下旬出臺的一系列加強限購、限貸的細化執行標準和細則，對穩定市場預期，降靜電抽油煙機溫樓市，起到瞭立竿見影的效果，無論新房還是二手房，交易熱度都已經大幅下降。
在成交量下滑的同時，二手住宅成交均價也有所下調。
我愛我傢市場研究院統計數據顯示，4月北京二手住宅的成交均價為59564元/平米，環比整體下降瞭6.8%，個別樓盤降價幅度超過瞭10%。北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌，其中順義區、房山區和大興區三個區域成交均價跌幅最大，順義區均價跌幅達19.34%。
具體到個別小區，以西城區為例，宏英園、豐融園的二手房報價環比下跌4.95%、5.65%;麗華苑小區、華裕園分別下跌0.42%、0.95%;其中，宏英園房價仍每平米高達17.1萬元，豐融園房價每平米16.9萬元。
在海淀區，4月27日，一套面積不到50平米的一居室標價為435萬，如今標價已經變為420萬元，一周後，標價降瞭15萬元。小區另外一套約80平米的兩居室，業主首次報價640萬元， 3 17新政 以前，業主急於出售此套房產進行換購，房屋報價改為620萬元，房屋最終在4月以590萬元的價格售出，一個多月降價50萬元。
多位中介人員向本報記者透露瞭一個消息，若是真心想買，房價比實際報價還有松動的空間。
鏈傢地產董事長左暉在接受媒體采訪時也表示： 最嚴調控後，房地產進入下半場，房價快速上漲的階段已經結束。這輪調控短期內將造成房地產價格的下降，對未來長期的發展也會有影響。
貴得仍 買不起
目前雖然有瞭數十萬元的降幅，但在很多剛需的人群看來，這個降幅猶如隔靴搔癢。
長期關註西山林語小區的意向購房者王先生告訴《華夏時報》記者： 這房價降的，跟沒降一樣。 王先生2012年進入該小區附近的一傢央企就職，當時該小區的均價還在22000元左右，但現在均價已經逼近8萬元瞭。
傢住該小區三期一套一居室的楊女士靜電油煙處理機前不久剛懷瞭孕，想在同一小區升級換購一套兩居室。據她介紹，自己的該套房產是2014年購入的，當時的成交價格為180萬元，而此房是2010年的房子，當時開盤的價格是100萬。如今，自己出手時，這套一居室的要價已經到瞭390萬元。楊女士感慨，即便是換購，兩居室近700萬元根本買不起。
西山林語既非學區房，又非地鐵房，出行僅有一條緊挨京密引水渠的狹窄黑龍潭路，上下班高峰時極易堵車，距離出行最便捷的安河橋北地鐵站隻有短短不到8公裡的路程，經常要花費近一個小時。王先生怎麼也想不通，就是這樣一個小區，5年間房價怎麼就漲瞭將近4倍?
王先生告訴記者，目前自己買房處於觀望狀態，最近，剛剛獲得購房資格的李女士在北苑地鐵附近看上瞭一間一居室，要價330萬元， 這套房屋是業主購入剛滿兩年的房子，除瞭中介收取的2.5%的服務費之外，加上契稅和個稅，讓我一下子打消瞭買房的念頭。
聽說4月北京的房價降瞭，劉女士和自己的丈夫 五一 小長假期間便花瞭兩天時間去看房。可劉女士無奈地向本報記者表示，自己還是 買不起 。
5月初，北京多傢銀行的貸款利率再次出現收緊，首套房貸款利率取消瞭此前的9.5折優惠，恢復至基準利率，二套房貸款利率也從此前的基準上浮10%調整為上浮20%，這無疑將進一步增大購房人的月供壓力。
前兩年，北京的房價漲得太不理性瞭。 王先生告訴記者， 我的一個同事去年有意出手自己的一套房子。當時本來有意掛價420萬元，但是受理中介愣是讓掛出瞭480萬，我同事自己都覺得不可思議。
據一位不願具名的業內人士透露，國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶200-1∶300。這個比值意味著，如果把房子出租，200個至300個月內能收回房款，買房就是劃算的。如果租售比高於1∶300，房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現，而北京住房的租售比已經超過80年瞭。
一邊是仍在高位的房價，一邊是現在慘淡的市場。雖然有很多房產銷售中介抱著這輪調控政策不會持久的心態，還在不停地慫恿買傢及時入手。當記者問及小趙 如果這樣的市場再堅持半年，你還幹這行嗎 的時候，小趙回以記者的，隻是尷尬的一笑。
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